31 июля 2020 года Президентом подписан
Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации».
С какой целью приняли новый закон?
Новый закон разработан в соответствии
с поручениями Президента РФ. Он призван усовершенствовать порядок
определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях
недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости
объекта, превышающей величину его рыночной стоимости.
Для
этого предусмотрен целый комплекс мер. Так, государственную кадастровую оценку
будут проводить с другой периодичностью. По-новому начнут исчисляться
сроки применения кадастровой стоимости. Скорректируют правила исправления
ошибок, допущенных при её определении.
Как изменится периодичность
государственной кадастровой оценки?
Очередную
государственную кадастровую оценку будут проводить через 4 года
с года последней оценки. Города федерального значения смогут сократить
этот срок вдвое.
Сейчас
очередную оценку по общему правилу проводят не чаще одного раза
в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет.
В городах федерального значения нельзя переоценивать недвижимость чаще
одного раза в 2 года.
Новые
правила начнут применяться:
— с 1 января
2022 года — в отношении земельных участков
— с 1 января
2023 года — в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого
строительства, машино-мест.
Какой будет периодичность оценки
в переходный период?
До начала
применения новых правил очередную оценку будут проводить не ранее чем
через 3 года (в городах федерального значения — не ранее
чем через 2 года) и не позднее чем через 5 лет. Срок
исчисляется с года последней государственной кадастровой оценки.
Оценки не будет, если решение
о её проведении приняли менее чем за 6 месяцев
до 1 января года, когда она должна состояться.
Стоит отметить, что в 2022 году во всех
субъектах РФ оценку земельных участков проведут без учёта ограничений
её периодичности. В 2023 году то же самое коснётся зданий,
помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Как будут применять сведения
о кадастровой стоимости?
Сведения
о кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН, будут применяться,
в частности, с 1 января года:
— следующего
за годом, когда вступил в силу акт об утверждении результатов
определения кадастровой стоимости;
— следующего
за годом, когда вступил в силу акт о внесении изменений
в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
Речь идёт о случае, если кадастровая стоимость увеличилась;
— в котором
в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой
стоимости в размере рыночной, но не ранее даты постановки
объекта на государственный кадастровый учёт. Это положение будет
применяться, если заявление удовлетворено.
Сейчас
сведения о кадастровой стоимости по общему правилу применяются
со дня, когда вступил в силу акт об утверждении результатов ГКО.
Как можно будет исправлять «кадастровые»
ошибки?
Для
исправления «кадастровых» ошибок нужно будет подать соответствующее заявление
в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений
о кадастровой стоимости. По действующим правилам обратиться
за исправлением ошибок можно, пока кадастровая стоимость актуальна.
Заявление рассмотрят, как и сейчас, в течение 30 календарных
дней со дня его поступления. Продлить срок рассмотрения заявления не получится.
Эти и некоторые другие изменения в правилах
исправления ошибок начнут действовать с 1 января 2021 года.
Повышена ли ответственность
руководителей бюджетных учреждений за «работу над ошибками»?
Да,
повышена. Дополнительно к общеустановленным основаниям для расторжения
трудового договора предусмотрено, что трудовой договор с лицом, который
руководит бюджетным учреждением в течение календарного года, подлежит
расторжению по инициативе работодателя в случае принятия судом
в соответствующем календарном году ста и более решений, которыми были
удовлетворены заявления об оспаривании решений этого учреждения
об отказе в пересчёте кадастровой стоимости.
При этом должно соблюдаться условие, что доля таких
решений бюджетного учреждения превышает двадцать процентов от общего
количества решений, принятых в указанном календарном году.
Каким будет порядок установления
кадастровой стоимости в размере рыночной?
Устанавливать кадастровую стоимость в размере
рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение.
Сейчас это делает специальная комиссия или суд. Причём соблюдение досудебного
порядка не обязательно.
Заявление
можно будет подать в бюджетное учреждение или МФЦ в период
с даты постановки объекта на государственный кадастровый учёт
до даты снятия с учёта. При этом потребуется уложиться
в 6-месячный срок с даты, по состоянию на которую проведена
рыночная оценка объекта. Решение бюджетного учреждения можно будет оспорить
в суде по КАС РФ. Одновременно с этим заявление
об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере
рыночной можно будет подать в суд.
Когда заработают новые правила
оспаривания кадастровой оценки?
Действующие правила рассмотрения споров
о результатах определения кадастровой стоимости утратят силу
с 1 января 2023 года. Соответственно, с этой даты начнёт
действовать новый порядок. В то же время субъект РФ имеет право
перейти на работу по новым правилам и раньше.
Источник: Специалисты лучшей компании для бухгалтера «Что делать Консалт»